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福州市物业管理协会章程

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福州市物业管理协会章程

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  • 发布时间:2017-12-18 22:37

福州市物业管理协会章程

【概要描述】第一章总则 第一条 福州市物业管理协会(以下简称本会)。英译名:FuzhouPrpertyManagement Association,缩写:F.P.M.A.。第二条 本会性质:是由福州市地区物业管理企业及相关单位人士依法自愿组成的非营利性的行业性社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。第三条 本会宗旨:以邓小平理论、三个代表重要思想和科学发展观为指导,遵守宪法、法律、法规和国家有关政策,遵守

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第一章 总则
 
第一条  福州市物业管理协会(以下简称本会)。英译名:Fuzhou Prperty Management  Association,缩写:F.P.M.A.。
第二条  本会性质:是由福州市地区物业管理企业及相关单位人士依法自愿组成的非营利性的行业性社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。
第三条  本会宗旨:以邓小平理论、三个代表重要思想和科学发展观为指导,遵守宪法、法律、法规和国家有关政策,遵守社会道德风尚,以促进行业内外交流,维护物业管理企业、业主和相关的合法权益为目的,促进行业健康发展。
第四条  本会接受业务指导部门市住房保障和房产管理局(房管局)的业务指导和社团登记管理机关监督管理。重大活动提前一周向业务指导部门和社团登记机关报告。
第五条  本会会址:福建省福州市鼓楼区杨桥东路142号杨桥大厦八层
 
第二章 本会的职能
 
第六条  本会的主要职能是:
1、行业服务职能。帮助企业解决生产经营中的困难,为企业提供市场信息、技术咨询、员工培训等服务,向企业提供或发行行业发展研究、统计资料、行业分析和行业政策,组织或举办各种会展、商务考察、商务交流,开展国内外经济技术交流与合作等。
2、行业自律职能。行业自律职能  依据协会章程或行规民约,制定本行业质量规范,服务标准;维护行业信誉,维持公平竞争秩序;参与有关行业产品与服务标准的制定,监督会员依法经营;对参与不正当竞争,影响行业形象的会员,采取业内批评、警告、通告或开除会员资格等惩戒措施。
3、行业代表职能。代表会员企业,维护会员正当的权益,向政府反映企业和行业的要求;代表行业企业进行反不正当竞争、反垄断、反补贴等调查,或向政府提出调查申请;代表行业企业参与制定与行业相关的发展规划、产业政策、行政法规和法律;参与行业利益相关的政府决策论证。
4、行业协调职能。引导会员企业贯彻执行政府的有关行业政策,协调会员与会员,会员与行业内非会员,会员与其他行业经营者、消费者及其他社会组织的关系。通过法律法规授权、政府委托,开展行业统计、行业调查、发布行业信息、公信证明、价格协调、资质审核等工作。
第三章 会员
第七条  本会以单位会员制为主,也可吸收个人会员。
第八条  申请加入本会的会员,必须具备下列条件:
1、拥护本会的章程;
2、有加入本会的意愿;
3、单位会员必须是从事物业管理并经批准取得营业执照、资质证书的物业管理或其他相关单位几个人;
4、个人会员必须是热心于本会工作和物业管理事业的人。
第九条  会员入会的程序是:
1、提交入会申请书;
2、经会长会议常务理事会讨论通过;
3、由理事会发放会员证。
第十条  会员享有下列权利;
1、本会的选举权、被选举权和表决权;
2、参加本会的活动;
3、获得本会服务的优先权;
4、对本会工作的批评建议和监督权;
5、通过本会向政府及有关部门反映意见,维护其合法权益;
6、入会自愿,退会自由。
第十一条  会员履行下列义务:
1、执行本会的决议;
2、维护本会的合法权益;
3、完成本会交办的工作;
4、按规定缴纳会费(会长单位8000元/年、副会长单位5000元/年、常务理事单位3000元/年、理事单位2000元/年、一般会员单位1300/年);会费调整,每年由会长会议决定。
5、向本会反映情况,提供有关资料。
第十二条  会员退会应书面通知本会,并交回会员证。
会员如果1年不缴纳会费或无故三次以上不参加本会活动的,视为自动退会。
第十三条  会员如有严重违反本章程的行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。
 
第四章  组织机构和负责人产生、罢免
 
第十四条  本会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:
1、制定和修改章程;
2、选举和罢免理事;
3、审议理事会的工作报告和财务报告;
4、决定终止事宜;
5、决定其他重大事宜。
第十五条  会员大会有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员的半数以上表决通过方能生效。
第十六条  会员大会每届5年。因特殊情况需提前换届的,须由理事会表决通过,并经社团登记管理机关批准同意,不得延期换届。
第十七条  理事会是会员大会的执行机构,在闭会期间领导本会开展日常工作,对会员大会负责。
第十八条  理事会的职权是:
1、执行会员大会的决议;
2、选举和罢免会长、副会长、秘书长;
3、筹备召开会员大会;
4、向会员单位报告工作和财务状况;
5、决定会员的吸收或除名;
6、决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;
7、决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任;
8、领导本会各机构开展工作;
9、制定内部管理制度;
10、决定其他重大事项。
第十九条  理事会须2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十条  理事会每年至少召开一次会议,情况特殊的,也可采用通讯形式召开。
第二十一条  本会设立常务理事。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权,对理事会负责(常务理事人数不超过理事人数的1/3)。
第二十二条  常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十三条  常务理事至少半年召开一次会议,情况特殊的也可采用通讯方式召开。
第二十四条  本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
1、坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
2、在本会业务领域内有较大影响;
3、会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁,秘书长为专职;
4、身体健康,能坚持正常工作;
5、未受过剥夺政治权利的刑事处罚的;
6、具有完全民事行为能力。
第二十五条  本会会长、副会长、秘书长任期5年。【会长、副会长、秘书长任期最长不超过两届】因特殊情况需延长任期的,须经会员大会2/3以上会员表决通过,并经社团登记机关批准同意后方可任职。
第二十六条  本会会长为本团体法定代表人。
本会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
第二十七条  本会会长行使下列职权:
1、召集和主持理事会(或常务理事会、会长办公会);
2、检查常务理事会或会长办公会决议的落实情况;
3、代表本会签署有关重要文件。
4、提名副秘书长及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或会长办公会决定;
5、决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用;
第二十八条  本会秘书长行使下列职权:
1、主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;
2、协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;
3、检查会员大会、理事会(或常务理事会)决议的落实情况;
4、副秘书长及个办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会或会长办公会议决定。
第二十九条本会监事会行使下列职权:
对会员大会(或会员代表大会)和理事会的选举、罢免进行监督;
对理事会履行会员大会(或会员代表大会)的决议进行监督;
检查协会财务和会计资料,监督理事会遵守法律和章程的情况;
监事列席理事会会议,有权向理事会提出质询和建议,并应当向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况;
当会长、副会长、理事和总干事等管理人员的行为损害协会利益时,要求其予以纠正,必要时向会员代表大会或政府相关部门报告。
监事会应当遵守有关法律法规和协会章程,忠实履行职责.
第五章 资产管理、使用原则
第三十条  本会经费来源:
1、会费;
2、捐赠;
3、政府资助;
4、在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
5、利息;
6、其他合法收入。
第三十一条  本会按照国家有关规定收取会员会费。
第三十二条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。一般性开支由会长审批或经会长授权后由秘书长审批,超过万元的大项目开支由会长办公会、常务理事会研究决定。
第三十三条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
第三十四条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财务部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机构的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第三十五条  本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。
第三十六条  本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十七条  本会专职工作人员的工资和社保、福利等待遇参照国家对事业单位的有关规定执行。
 
第六章  章程的修改程序
第三十八条  对本会章程的修改,须经理事会或常务理事会表决通过后报会员大会审议。
第三十九条  本会修改的章程,须在会员大会通过后15日内,经业务主管单位同意,并报社团登记管理机关核准后生效。
第七章  终止程序及终止后的财产处理
第四十条  本会完成宗旨或自行解散由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。
第四十一条  本会终止动议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关。
第四十二条  本会终止前,须在有关机关指导下成立清算组织,清算债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。
第四十三条  本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十四条  本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
 
第八章  附则
第四十五条  本章程经2016年11月12日会员大会表决通过。
第四十六条  本章程的解释权属于本会的理事会。
第四十七条  本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
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